靠谱的房产中介怎么选择？购买新房需要缴纳的费用有哪些？

买卖房屋中介费收取标准？

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。

2、房地产经纪收费为限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但不得超过上述收费标准的30％。

靠谱的房产中介怎么选择？

1、看中介的注册资金

我们在选择房产中介时，需要看下房产中介的的注册资金，选择那些注册资金较多的房产中介比较可靠，这样发生生纠纷，我们可以通过有关途径得到妥善解决。

2、看房产中介的口碑

我们在选择房产中介的时候，还需要看下该房产中介的口碑，中介的公司的口碑通常可反映出中介公司的经营情况，同时我们也可从亲朋好友中或者网上评价来了解房产中介的口碑是否出色。

3、看中介的资质

我们在选择房屋中介公司查看中介公司的资质，看下房产中介公司是否具有业执照、执业资质证书、收费资质证书等，如果没有这些资质证书的中介公司相对比较不正规，不要选择，容易出现风险。

购买新房的流程和注意事项？

买新房先到售楼部看户型，注意了解清楚楼层和户型结构，然后要多看楼盘并确定，接着签订合同办理贷款等手续，完了之后就是过户，在办理过户的时候要注意提前了解需要缴纳的税费。

1、到售楼部看户型。问户型设计结构、面积区间多少？楼层选择、到样板房看效果，最重要到毛胚房里实地看你所需要的楼层和户型设计结构。

2、多看看周围的楼盘，做对比：户型设计结构、楼层、小区配套设施设备及性价比。

3、对比满意后开始交付订金定房。订金一般比例为2——5万元不等（可根据各地楼盘具体情况而定）

4、按揭或者分期付款。（筹备首付款时间一般为10天左右）交完首付款开始签订购房合同。

5、合同约定条款很重要。面积误差处理办法？延期交房处理办法？产权证办理期限约定条款及其他补充的相关条款。

6、如果手续都办理完成。等待放款和房屋交付使用。等待领取房屋产权证。

购买新房需要缴纳的费用有哪些？

一、契税。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

二、合同印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

三、房屋维修基金。大修基金一般是购房款的2％－3％，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

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