订金阶段还没签订正式合同能退房吗?什么情况下订金阶段不给退?

2023-05-10 16:36:58来源:产业研究网

订金阶段还没签订正式合同能退房吗?当购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同...

订金阶段还没签订正式合同能退房吗?

当购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

什么情况下订金阶段不给退?

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。

律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

关键词: 订金阶段 正式合同 退房手续

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