异地买房可以用公积金贷款吗?买房贷款要什么手续?-天天观天下

申请公积金贷款能贷多少?

其实，公积金贷款到底能贷到多少，是因人而异的，说白了，也就是说借款人可使用的公积金贷款额度取决于自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个因素，根据这四个因素计算出的值，就是你的住房公积金贷款额度。这个倒是有统一的计算方式，大家都可以根据这个来计算出可贷额度，计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

一般来说，大多数的职工都是有住房公积金的，而申请公积金贷款的时候，也是需要住房公积金的，那么，如果是职工申请住房公积金贷款的话，贷款额度往往是不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

异地买房可以用公积金贷款吗?

比如，你现在在深圳工作，想要在广州买房，那么是可以异地公积金贷款买房的，符合省内异地贷款买房要求，总之，省内异地贷款就是指职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有住房公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。

不过，随着现在楼市调控的越来越紧，有些城市对异地公积金贷款买房有了别的要求，即大多数城市都支持省内公积金异地贷款，部分城市有户籍要求，有哪些部分城市呢?目前来看，有洛阳、兰州、昆明、合肥、宁波等，因此，购房者在申请前，向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。

从名字来看，似乎有点绕口，那么这是什么意思呢?其实，没那么复杂，跨省公积金异地贷款就是指职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，同样可申请公积金贷款买房，即使工作地和户口所在地分别在两个省，目前中三角城市、南宁及20省省会城市均可办理跨省公积金互贷业务。

买房贷款要什么手续?

1、公积金贷款办理手续

这是目前大多数人在买房贷款时常会申请的一种房贷，具体手续是：贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销典质登记。

当然，去申请并且办理公积金贷款的时候不能两手空空的就去了，你需要准备这些资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;购房合同;公积金中心要求提供的其他资料。

2、商业贷款办理手续

公积金贷款虽好，但并且是所有人的心头好，比如就有些人会觉得公积金贷款办理周期太长，从而选择商业贷款，具体流程：选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理质‍押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销典质登记。

就像办理公积金贷款一样，大家去申请和办理商业贷款同样需要带相应的资料：首付款发票;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。

贷款时还需要注意哪些事项？

为了避免影响到公积金贷款或商业贷款的申请和办理，在此小编提醒大家，在办理过程中，所提交的贷款资料一定要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间，此外，贷款额度量力而行，根据自己的实际情况，选择在自己承受范围内的贷款及还款方式。

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